【実録】年間15万円の赤字だった「売れない実家」が、
年100万円の不労所得を生む”お宝”に変わった話。
今のところ、内見の問い合わせは来てませんね。
不動産屋の冷たい一言に、
何度、心が折れただろう。
値下げを何度繰り返しても、問い合わせは皆無。
- 毎年届く、固定資産税の通知書。
- 遠方の空き家を管理するストレス。
- ご近所の冷ややかな視線。
もう、うんざりしていませんか?
……そんな“売れない実家”が、
年間100万円以上の不労所得を生み出す
“金のなる木”になるとしたら…。
売ることも、処分することもできない実家に、
毎年15万円近くの費用を払い続けていた私が
その実家を収入源に変えた体験談をお伝えします。
年間15万円をドブに捨てていた地獄の日々
数年前、父が亡くなり、
地方にある築60年の実家を相続しました。

私たち家族はすでに都市部に家を構えており、
その実家に戻る気はゼロ。
どうせ、すぐに売れるだろう
と不動産会社に売却を依頼したものの
正直、厳しいです。
この辺は空地も多いので
簡単には買い手が見つからないと思います。
との返答。
そこからが地獄の始まりでした。
売れないどころか
内見すら入らないまま1年、2年と時間が過ぎていきました。
空き家はどんどん老朽化し、
草刈り、換気、見回りなどの手間がかかるだけでなく
固定資産税や火災保険料で年間15万円のお金が、
毎年通帳から消えていくのです。
しかも、このまま空き家が続き
住宅として認められなくなれば、
固定資産税が最大6倍になるという事実も
後から知り、背筋が凍りました。
売れないなら
いっそのこと国に返してしまうのはどうだろうか
と
国に土地を返す法律について調べたこともあります。
でも現実は…
- 建物があると対象外
- 更地にするには220万円の解体費用
- さらに国へ100万円の負担金も必要
結果、国に返すだけで300万円以上の費用がかかることが判明。
売れるまで
毎年15万円払い続けるしかないのか
と絶望し、めまいがしました。
実家を手放すことすらできず、
使わない家の管理にお金を払いつづける──そんな現実でした。
そんな時に
ネットでたまたま見かけたのが
他社で断られたどんな空き家も買い取ります
という広告とともに出てきた
「空き家買取業者」のサイトでした。
どんな空き家でも買い取ってくれるココなら
売れない実家でも買い取ってくれるのではないか
と安心したのも束の間。
いろいろと口コミを調べてみると
残置物撤去費用として150万円を請求された
家を無料で引き取るのではなく、
処分費用300万円を払わされた
お金を払ったのに放置され、
近所からクレームの嵐。
業者は
『うちの所有物なので口出しするな』
と取り合ってくれず。。。
と
背筋が凍るような口コミばかりでした。
こんなところに家を引き渡すと
ご近所にも、天国の父にも申し訳ないと諦めました。
売れない実家を
「お金を生む資産」に変えた方法
このように
様々な家の処分方法を模索するも、
なかなかうまくいかず、
もう打つ手なし。
ただ時間とお金を浪費するだけの実家を抱え、
本当にどん底の気分でした。
そんな八方塞がりだった私が転機を迎えたのは
まさに突然の出来事でした。
いつものように家の処分方法を検索していたある日
PCの画面に、
ふと「空き家活用」という文字が飛び込んできたのです。
それは
『タウンライフ土地活用』
という
全国の複数業者から
土地活用プランを一括で資料請求できるサービスでした。
「土地活用?
どうせアパート経営とかの都心限定でしょ。
田舎の売れない実家じゃ無理に決まってる」
そう思いつつサイトを眺めたところ
アパート経営だけでなく
・戸建て賃貸
・駐車場
・介護施設運営
・トランクルーム
・太陽光発電
など、
多彩な土地活用プランがあることがわかりました。
しかも、
相談やプラン提案は完全無料。
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何より、お金ばかりかかる実家に
もう悩み疲れていたんです。
だから、この実家を手放したい一心で
「どうせ無理だろうな」と思いつつ
スマホでポチポチと実家の情報を入力して申し込みしたところ
たった3分で申し込みは終了。
…そして、その後、
私のもとにに届いた各社からの提案の中身は
私の考えのはるか上をいくもので驚愕しました。
そこには
複数の大手企業が作成した、
具体的な収支計画付きの活用プランがびっしりと書かれていたのです。
A社:【福祉施設プラン】
建物を活かし、障がい者グループホームとして福祉法人に一括貸し。
→ 年間想定家賃収入:180万円
B社:【古民家賃貸プラン】
あえて古さを”味”として、DIY可能な戸建てとして貸し出す。
→ 年間想定家賃収入:120万円
C社:【駐車場プラン】
更地にし、近隣工場向けの月極駐車場として安定収益化。
→ 年間想定家賃収入:90万円
D社:【コンテナハウス・倉庫活用プラン】
土地の一部を活用し、コンテナハウスやトランクルームとして貸し出す。
→ 年間想定家賃収入:100万円前後
「売れない実家でも
こんな活用方法があったのか…!」
不動産屋に依頼しても
内見すら入らなかったあの実家が
年間100万円以上の利益を生む「金のなる木」に変わる提案が
様々な業者から届いたのです。
提案をもらう前は
「うちのような地方の築古で大丈夫?」と心配でしたが、
実際は地方の特性を生かした需要のあるプランが提案され
様々なプランを客観的に比較できる
タウンライフ土地活用ならではの比較メリットを実感しました。
それらの提案の中から私は、
社会貢献にもなり、解体費用もかからない
A社の福祉施設プランを選びました。
そして、
その後、契約が決まると同時に、
年間180万円の賃貸収入が入り始めました。
これまで毎年15万円の赤字だった実家が、
今では差し引き200万円近いプラス収支をもたらしてくれています。
おかげで
固定資産税の通知に怯えることも、
遠方の実家のために休日を潰して草刈りに行く必要も
ご近所の目を気にすることも、もうなくなりました。
なにより、
「ただのお荷物」だと思っていた実家が、
父が残してくれた“最後のプレゼント”だった
──そう思えるようになったことが、何より嬉しかったです。
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